Minimalna kwota pożyczki pod hipotekę dla firm w IBI Polska wynosi 100 000 zł. Górnego limitu kwotowego nie ma, ponieważ o maksymalnej wysokości finansowania decyduje wartość nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie i wskaźnik LTV (do 60%), a nie sztywny pułap z cennika. W praktyce oznacza to, że przy odpowiednio wartościowym zabezpieczeniu finansujemy również duże transakcje, jak opisana przez Forbes pożyczka na 23,5 mln zł zrealizowana w 8 dni.
Minimalna kwota pożyczki
Próg 100 000 zł jest typowy dla tego segmentu rynku finansowania: koszty notarialne, wpis hipoteki i analiza zabezpieczenia sprawiają, że mniejsze kwoty rzadko są ekonomicznie uzasadnione zarówno dla pożyczkodawcy, jak i dla samego przedsiębiorcy. Jeśli Twoja firma potrzebuje mniejszej kwoty niż 100 000 zł, pożyczka pod hipotekę zwykle nie będzie najbardziej opłacalnym rozwiązaniem i warto rozważyć inne formy finansowania obrotowego.
Czy jest górny limit kwoty udzielonego finansowania?
Nie stosujemy górnego limitu kwotowego – nie ma kwoty, powyżej której wniosek jest automatycznie poza zasięgiem oferty. To odróżnia nas od części rynku pożyczek pozabankowych zabezpieczonych nieruchomością, gdzie górny limit bywa ustalony na poziomie kilku milionów złotych, niezależnie od wartości oferowanego zabezpieczenia. W IBI Polska każdy wniosek oceniamy indywidualnie na podstawie wartości i jakości zabezpieczenia.
Brak górnego limitu ma znaczenie przede wszystkim tam, gdzie inni pożyczkodawcy odpadają z automatu ze względu na skalę – przy finansowaniu pomostowym dla deweloperów realizujących większe inwestycje albo przy nieruchomościach komercyjnych i przemysłowych o wysokiej wartości jednostkowej, gdzie sztywny limit kwotowy konkurencji wykluczałby transakcję jeszcze przed analizą zabezpieczenia.
Od czego zależy maksymalna kwota pożyczki?
Konkretna, maksymalna kwota dla Twojego wniosku wynika z prostego równania: wartość nieruchomości (ustalona w wycenie) × maksymalny LTV (60%). Nieruchomość warta 1 000 000 zł pozwala uzyskać do 600 000 zł, a nieruchomość warta 5 000 000 zł do 3 000 000 zł.
Ostateczna kwota jest zawsze potwierdzona dopiero po wycenie nieruchomości – kwota wstępnie szacowana na etapie pierwszego kontaktu może się nieznacznie zmienić po weryfikacji przez rzeczoznawcę lub metodą AVM.
Najczęściej zadawane pytania
Czy można pożyczyć mniej niż 100 000 zł pod zastaw nieruchomości?
Nie w naszej ofercie to minimalna kwota, poniżej której nie udzielamy finansowania tego typu.
Czy istnieje kwota, powyżej której wniosek jest automatycznie odrzucany?
Nie. Nie mamy górnego limitu kwotowego i każdy wniosek oceniany jest na podstawie wartości zabezpieczenia, niezależnie od wysokości kwoty.
Czy kwota pożyczki może się zmienić w trakcie procesu?
Tak, ponieważ ostateczna kwota zależy od wyceny nieruchomości, dlatego może się nieznacznie różnić od wstępnego oszacowania z pierwszego kontaktu.
