Międzynarodowy standard wyceny RICS a pożyczki pod zastaw w IBI Polska – dlaczego to takie ważne?

Wycena nieruchomości to absolutny fundament każdej pożyczki hipotecznej dla firm. To od jej wyniku zależy ostateczna kwota finansowania, dopuszczalny wskaźnik LTV i ocena ryzyka całej transakcji. Jednak na rynku pożyczek pozabankowych proces ten budzi często największe obawy przedsiębiorców. Skąd pewność, że nieruchomość nie zostanie drastycznie niedoszacowana? W IBI Polska odpowiadamy na to wyzwanie jednoznacznie: opieramy się na rygorystycznym, międzynarodowym standardzie RICS. Co to oznacza w praktyce dla Twojej firmy?

Czym jest standard RICS?

Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) to jedna z najstarszych i najbardziej prestiżowych organizacji na świecie (działająca od 1868 r.), zrzeszająca profesjonalistów z branży nieruchomości. Standardy wyceny tworzone przez tę organizację, zawarte w słynnej „Czerwonej Księdze” (Red Book), to globalny synonim obiektywizmu, rzetelności i najwyższych wymogów etycznych.

Dla banków, funduszy i inwestorów na całym świecie, pieczęć RICS to dowód, że operat szacunkowy został sporządzony na twardych, rynkowych fundamentach, wolnych od presji i manipulacji.

Dlaczego RICS ma krytyczne znaczenie przy pożyczce pod zastaw?

Podczas wnioskowania o wielomilionowe finansowanie konflikt interesów jest naturalny. Przedsiębiorca liczy na jak najwyższą wycenę, aby zyskać większy kapitał obrotowy czy pomostowy, a analitycy pożyczkodawcy muszą dbać o bezpieczeństwo powierzonych środków. Na rynku pożyczek prywatnych prowadzi to nierzadko do nieuczciwego zaniżania wartości majątku.

W IBI Polska ten problem nie istnieje. Zastosowanie międzynarodowych standardów wyceny oznacza, że proces ten opiera się na surowych zasadach:

• Bezwzględny obiektywizm – rygory etyczne (określone m.in. w normie PS 2 RICS) zakazują rzeczoznawcy dopasowywania wyceny do ukrytych oczekiwań pożyczkodawcy lub pożyczkobiorcy. Wycena ma odzwierciedlać chłodną rzeczywistość rynkową.
• Hierarchia dowodów rynkowych – wycena zabezpieczenia opiera się na udokumentowanych aktach notarialnych (rzeczywistych cenach transakcyjnych), a nie na pobożnych życzeniach, czyli zawyżonych ofertach z portali ogłoszeniowych.
• Jawne określanie ryzyka (VPGA 10) – jeśli rynek jest niestabilny (np. z powodu szoków makroekonomicznych), wycena jasno określa poziom niepewności. Zabezpiecza to fundusz przed kredytowaniem „baniek spekulacyjnych”, a dłużnika chroni przed nierealistycznym oszacowaniem długu.

Wiarygodne zaplecze analityczne IBI Polska

Budowanie zaufania w skomplikowanym sektorze finansowym B2B nie polega na pustych hasłach reklamowych. Zgodnie z nowoczesnym paradygmatem E-E-A-T (Experience, Expertise, Authoritativeness, Trustworthiness), wiarygodność opiera się na namacalnej ekspertyzie i doświadczeniu ludzi, którzy faktycznie podejmują decyzje o Twoim kapitale.

Aby zagwarantować najwyższą zgodność ze standardami Red Book, na czele procesów szacowania zabezpieczeń w zespole IBI Polska stoi Jacek Zych – wybitny rzeczoznawca majątkowy z ponad 25-letnim doświadczeniem rynkowym. Jego profil zawodowy to unikalna na polskim rynku hybryda kompetencji:

1. Państwowe uprawnienia zawodowe rzeczoznawcy (zgodne z Ustawą o gospodarce nieruchomościami).
2. Wpis na listy rzeczoznawców akceptowanych przez Związek Banków Polskich (ZBP).
3. Tytuł członka MRICS (Registered Valuer) – potwierdzający przynależność do Królewskiego Instytutu Dyplomowanych Rzeczoznawców.

Zaufanie, które procentuje

Zintegrowanie eksperta o takim profilu wewnątrz struktur analitycznych IBI Polska daje naszym klientom absolutną pewność. Decydując się na pożyczkę pozabankową dla firmy, masz gwarancję, że Twoja nieruchomość (niezależnie czy to prestiżowy apartament dewelopera, czy działająca hala magazynowa) nie jest oceniana przez wadliwy, zautomatyzowany algorytm (AVM) czy powierzchowną analizę handlowca.

Proces ten podlega weryfikacji przez profesjonalnego rzeczoznawcę dyscyplinowanego przez globalne standardy. To właśnie ta transparentność przekłada się na nasze fundamentalne obietnice biznesowe:

• Przewidywalność i szybkość decyzji kredytowej (w 24-48 godzin po weryfikacji).
• Jasne, czytelne pułapy LTV (do 60% realnej wartości nieruchomości).
• Brak sztucznego „strzyżenia” wartości majątku pod z góry założoną tezę.

IBI Polska udowadnia, że pozabankowe finansowanie inwestycyjne może i powinno spełniać rygory bezpieczeństwa równe (a nierzadko przewyższające) standardy tradycyjnej bankowości, dostarczając przedsiębiorcom twardy kapitał w sposób szybki, partnerski i całkowicie transparentny.