Standardowy okres finansowania w pożyczce pod hipotekę dla firm w IBI Polska wynosi od 3 do 12 miesięcy. Na wniosek klienta, zgłoszony z co najmniej 60-dniowym wyprzedzeniem, można go przedłużyć maksymalnie do 24 miesięcy. To rozwiązanie krótko- i średnioterminowe, a nie alternatywa dla wieloletniego kredytu hipotecznego.
Standardowy okres finansowania
W przeciwieństwie do kredytu hipotecznego w banku, który bywa rozłożony na kilkanaście czy kilkadziesiąt lat, pożyczka pod hipotekę w IBI Polska jest z założenia instrumentem krótkoterminowym – pomostem do konkretnego zdarzenia, a nie docelowym finansowaniem na lata. Dlatego okres 3-12 miesięcy jest standardem: wystarcza na sfinansowanie bieżącej potrzeby biznesowej i doprowadzenie firmy do momentu, w którym może spłacić zobowiązanie z własnych środków, sprzedaży nieruchomości albo docelowego kredytu bankowego.
Kiedy 3 miesiące wystarczą, a kiedy potrzeba 12?
Długość okresu warto dopasować do tego, na jakie zdarzenie firma faktycznie czeka:
- Krótki, przewidywalny termin (bliżej 3 miesięcy) – gdy firma czeka na konkretne, znane zdarzenie: wypłatę środków z już zaakceptowanego kredytu bankowego, finalizację sprzedaży nieruchomości, wpływ należności od kontrahenta.
- Dłuższy okres (bliżej 12 miesięcy) – gdy horyzont spłaty jest mniej przewidywalny: finansowanie kapitału obrotowego, spłata zaległości podatkowych lub wobec ZUS, sytuacje wymagające czasu na uporządkowanie finansów firmy przed powrotem do standardowego finansowania bankowego.
Ta sama logika dotyczy finansowania pomostowego dla deweloperów, gdzie okres zwykle wyznacza harmonogram sprzedaży lokali albo termin uzyskania kredytu docelowego na dalszy etap inwestycji, a nie sztywna reguła.
Jak wygląda przedłużenie do 24 miesięcy?
Jeśli 12 miesięcy nie wystarczy, finansowanie można przedłużyć – łącznie do maksymalnie 24 miesięcy od uruchomienia pożyczki. Warunki:
- wniosek o przedłużenie trzeba zgłosić z co najmniej 60-dniowym wyprzedzeniem przed końcem obowiązującego okresu,
- przedłużenie wiąże się z dodatkową opłatą, ustalaną indywidualnie – podobnie jak pozostałe koszty pożyczki,
- decyzja o przedłużeniu, tak jak decyzja o samej pożyczce, uwzględnia aktualną sytuację finansową firmy w momencie składania wniosku.
Praktyczna wskazówka: 60 dni to wymagane minimum, ale warto zgłosić chęć przedłużenia wcześniej, ponieważ więcej czasu na ustalenie warunków działa na korzyść obu stron.
Najczęściej zadawane pytania
Czy mogę wybrać dowolny okres pomiędzy 3 a 12 miesięcy?
Tak, konkretny okres w tym przedziale ustalamy indywidualnie, dopasowując go do sytuacji i potrzeby finansowania danej firmy.
Ile kosztuje przedłużenie okresu finansowania?
Opłata za przedłużenie ustalana jest indywidualnie – zależy od kwoty pożyczki, wydłużanego okresu i aktualnej sytuacji finansowej firmy.
Czy przedłużenie jest gwarantowane, jeśli zgłoszę je z wyprzedzeniem?
Zgłoszenie z 60-dniowym wyprzedzeniem to warunek konieczny, ale ostateczna decyzja o przedłużeniu zależy od aktualnej oceny sytuacji finansowej firmy.
